คำถามที่พบบ่อย: การเป็นเจ้าของพูลวิลล่าในเกาะสมุย

1. ผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของพูลวิลล่าในเกาะสมุยได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่?

   
   

   คนไทย: สามารถเป็นเจ้าของได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายทั้งตัวบ้านและที่ดินในชื่อของตนเอง สิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้รับการรับรองภายใต้กฎหมายไทยอย่างสมบูรณ์

   ชาวต่างชาติ: สามารถเป็นเจ้าของตัวอาคาร (บ้านหรือวิลล่า) ได้ แต่ ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรง ทางเลือกทั่วไปคือ การทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (ต่ออายุได้) หรือการจัดตั้งบริษัทไทยเพื่อถือครองที่ดินภายใต้โครงสร้างทางกฎหมายที่ถูกต้อง

   
   

2. รูปแบบการถือครองกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง?

   
   

   คนไทย: สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านแบบฟรีโฮลด์ (Freehold) ในนามส่วนบุคคลได้โดยตรง ซึ่งเป็นรูปแบบที่สะดวกและชัดเจนที่สุด

ชาวต่างชาติ: สามารถเลือกได้ดังนี้: - เช่าระยะยาว (Leasehold): 30 ปี ต่ออายุได้ - ถือครองผ่านบริษัทไทย (Thai Company Freehold): ใช้บริษัทไทยในการถือครองที่ดิน

3. ขั้นตอนในการซื้อมีอะไรบ้าง?

   
   

   คนไทย:

   1. เซ็นสัญญาจอง

   2. ตรวจสอบเอกสารและทำ Due Diligence

   3. เซ็นสัญญาซื้อขาย

   4. ชำระเงินตามงวดที่ตกลง

   5. ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

      
      

   ชาวต่างชาติ:ขั้นตอนหลักเหมือนกัน แต่มีรายละเอียดเพิ่มเติม:

   1. จองทรัพย์และตรวจสอบเอกสาร

   2. จัดตั้งบริษัทไทยหรือทำสัญญาเช่า (หากจำเป็น)

   3. เซ็นสัญญาและโอนเงินผ่านบัญชีธนาคารในไทย

   4. จดทะเบียนเช่าหรือโอนกรรมสิทธิ์ผ่านบริษัทที่สำนักงานที่ดิน

   
   

4. มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการซื้อ?

ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ:

• ค่าธรรมเนียมการโอน (แบ่ง 50/50 กับผู้ขาย)

• ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี)

• ค่าจัดตั้งบริษัท (เฉพาะกรณีชาวต่างชาติที่ใช้บริษัทถือครอง)

5. ผู้ซื้อสามารถถือกรรมสิทธิ์ในชื่อของตนเองได้หรือไม่?

   
   

   คนไทย: สามารถถือกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและตัวบ้านในชื่อของตนเองได้โดยสมบูรณ์

   
   

   ชาวต่างชาติ: สามารถถือกรรมสิทธิ์เฉพาะตัวบ้านในชื่อตนเองได้ ส่วนที่ดินต้องถือผ่านสัญญาเช่าระยะยาวหรือผ่านบริษัทไทย

   
   

6. มีภาษีหรือค่าใช้จ่ายรายปีหรือไม่?

   
   

   คนไทย: มีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามมูลค่าทรัพย์สิน แต่โดยรวมมีอัตราค่อนข้างต่ำ

   
   

   ชาวต่างชาติ: ต้องเสียภาษีในอัตราเดียวกัน หากถือกรรมสิทธิ์ผ่านบริษัทไทย อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการทำบัญชีและบริหารรายปี ข้อสังเกต: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องถูกชำระที่เทศบาลอำเภอเกาะสมุย

   
   

7. สามารถปล่อยเช่าวิลล่าได้หรือไม่ หากไม่ได้ใช้งานเอง?

   
   

   ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ: สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวได้